詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
生活機能：陽明市場、澄和市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與曝光度：位於三民區文山陽明商五分區，屬於生活機能成熟的商業區，鄰近兩處市場，客源穩定。 2. 產品規劃特殊：原為商旅規劃，配備電梯且擁有 26 個套房單位，適合分散租約以降低空置風險。 3. 單價優勢：參考單價約 37.53 萬/坪，對於整棟商業透天而言，單價在該區域具有一定吸引力。 4. 空間特色：三角窗設計通常具有良好的展示性與自然採光，有助於後續招商或作為辦公使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 46 年屋齡，可能面臨管線老舊、維護成本增加等問題。 2. 法律風險：標的有「增建」紀錄，未來可能涉及拆遷或補稅風險，且會限制貸款成數與年限。 3. 執照現況：目前已無商旅執照，無法直接經營酒店業務，用途轉變需重新審查通過。 4. 總價門檻高：總價約 1.1 億元，資金門檻高，對一般買家而言不易負擔。
機會 (Opportunities)	1. 營運模式調整：可轉型為青年社會住宅、服務式公寓或辦公室分租，利用現成房間格局節省裝修成本。 2. 區域發展潛力：文山特區持續發展中，若整體環境升級，地價與租金仍有上漲空間。 3. 現金流效益：多房型設計適合長期收租，若管理得宜可提供穩定的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 銀行授信困難：老舊商用物件通常貸款成數較低且利率較高，買方資金壓力大。 2. 修繕成本隱憂：屋齡 46 年可能需投入大量資金進行防水、結構加固等工程，總持有成本不易估算。 3. 市場波動：商用不動產受景氣與產業影響較大，若該區域人潮減少或產業轉型，租金可能下滑。 4. 法規趨嚴：政府對違建取締政策若加強，增建部分恐遭勒令拆除，導致損失。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備專業投資經驗且資金雄厚的買家，對於初次購屋者或尋求自住之人士則較不建議。

主要理由： 雖然位於成熟商業區且擁有電梯與多房型規劃，潛在租金收益可期，但46 年屋齡與增建問題是最大的兩項風險。這意味著後續可能面臨高額修繕費、銀行貸款困難（通常老舊商用房貸年限較短或利率較高），以及違建查報的潛在法律爭議。此外，由於商旅執照已失效，若無法再次取得核准，將大幅限制經營類型與租金潛力。建議買家若有意購買，務必先聘請專業工務人員評估結構安全與增建合法性，並詳細計算改造成本後再行決策。